8918 Rue MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 131,8 m² · constr. 1989 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 586 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985692914650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023985692914650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 761 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 457 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 687 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 678 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 577 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 439 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 765 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 700 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 311 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 675 428 $ Poids 77 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 327 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 656 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 467 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 984 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 615 902 $ Poids 72 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 852 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 601 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 859 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 540 700 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.