12304 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 158,3 m² · constr. 1986 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985694007440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578263
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
66023985694007440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 384 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 182 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 663 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 803 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 663 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 402 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 823 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 671 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 608 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 141 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 496 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 572 654 $ Poids 69 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 706 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 468 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 763 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 922 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 670 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 428 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 664 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.