12301 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 182,1 m² · constr. 1986 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 631 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985694528850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501829
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66023985694528850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 470 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 711 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 169 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 843 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 814 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 815 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 716 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 691 723 $ Poids 57 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 459 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 670 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 426 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 179 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 702 266 $ Poids 50 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 696 037 $ Poids 50 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 871 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 723 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 690 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 727 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.