12290 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 176,5 m² · constr. 1995 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 535 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985694879980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491864
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023985694879980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 453 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 730 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 171 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 864 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 538 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 835 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 133 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 825 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 736 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 709 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 456 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 816 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 973 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 714 325 $ Poids 56 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 836 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 447 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 690 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 497 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 631 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 671 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 154 979 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.