12280 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 167,7 m² · constr. 1992 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985694939130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491866
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023985694939130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 461 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 702 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 182 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 834 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 547 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 805 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 816 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 706 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 781 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 836 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 712 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 970 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 686 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 507 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 606 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 667 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 149 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 308 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 869 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 745 575 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.