12206 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 256,4 m² · constr. 1990 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 652 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985694994230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491857
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
66023985694994230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 192 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 894 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 84 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 227 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 773 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 938 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 933 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 667 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 877 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 947 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 937 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 987 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 684 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 987 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 993 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 972 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 760 411 $ Poids 37 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 704 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 906 646 $ Poids 36 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 269 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 945 025 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.