12345 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985695065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491790
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023985695065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 12 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 74 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 887 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 561 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 561 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 541 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 743 488 $ Poids 65 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 541 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 743 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 755 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 525 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 795 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 535 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 460 $ Poids 57 % |
| 10 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 735 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 861 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 821 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.