12358 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 113,8 m² · constr. 1983 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985695179760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491775
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023985695179760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 685 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 638 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 855 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 710 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 857 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 846 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 456 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 895 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 12461, avenue René-Masson, Montréal 2025-05-23 · 178 m · Vendu 90 000 $ (757 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 442 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 572 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.