12350 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985695307970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491767
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023985695307970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 772 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 491 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 582 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 702 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 614 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 583 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 615 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 474 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 325 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 762 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 072 $ Poids 73 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 882 $ Poids 73 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 342 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −21 879 $ | 649 247 $ Poids 72 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 402 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 538 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 445 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 687 647 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.