12311 Avenue RENE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 182,1 m² · constr. 1981 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 619 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985695351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86501825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023985695351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 449 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 694 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 140 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 825 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 484 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 795 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 698 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 435 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 438 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 179 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 679 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 870 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 706 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 698 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 711 351 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.