12363 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 158,8 m² · constr. 1985 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 462 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985696003760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491732
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023985696003760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 347 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 660 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 22 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 531 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 336 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 570 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 668 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 398 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 820 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 424 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 760 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 298 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 690 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 967 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 661 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 674 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 669 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 704 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 544 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 751 460 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.