12359 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 180,4 m² · constr. 1985 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 536 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985696074880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491728
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023985696074880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 704 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 9 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 430 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 806 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 305 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 501 $ Poids 61 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 310 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 664 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 979 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 709 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 987 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 689 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 832 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 544 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 692 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 965 $ Poids 50 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 327 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 610 691 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.