12349 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 147,2 m² · constr. 1995 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 561 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985696436240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023985696436240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 360 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 827 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 567 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 739 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 505 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 756 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 334 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 577 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 262 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 696 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 676 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 279 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 816 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 501 072 $ Poids 73 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 695 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 674 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 650 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +31 103 $ | 627 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 713 978 $ Poids 70 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.