12337 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 147,2 m² · constr. 1993 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985696593070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491731
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023985696593070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 548 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 731 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 341 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 819 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 525 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 749 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 365 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 571 662 $ Poids 74 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 669 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 670 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 286 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 690 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 277 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 809 469 $ Poids 73 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 761 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 495 972 $ Poids 71 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 654 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 621 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 530 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 707 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 662 198 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.