9192 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 83,8 m² · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985698046300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89520626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
66023985698046300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 629 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 598 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 611 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 320 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 848 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 848 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 331 $ Poids 57 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 697 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 312 $ Poids 53 % |
| 10 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 866 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 503 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 937 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.