9230 Boulevard PERRAS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985699989600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428223
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
66023985699989600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 626 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 623 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 536 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 526 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 735 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 67 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 324 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 573 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.