9045 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 303,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 900 $
Rôle antérieur 1 099 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985730257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89038910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
1 099 000 $
ID provincial
66023985730257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 751 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 996 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 722 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 783 $ Poids 54 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 893 014 $ Poids 44 % |
| 5 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 47 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +118 546 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 138 395 $ Poids 41 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 422 $ Poids 34 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −53 019 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 349 237 $ Poids 29 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 760 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +94 730 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 942 564 $ Poids 26 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 230 $ Poids 25 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 944 486 $ Poids 22 % |
| 12 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +62 747 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 959 839 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.