9055 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 678 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985730408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89039200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
66023985730408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 178 $ Poids 78 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 749 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 733 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 686 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 673 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 897 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 237 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 495 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 608 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 627 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 447 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 553 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 825 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 789 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 584 453 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.