9065 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 474 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 269,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 700 $
Rôle antérieur 1 537 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985731560920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89039205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 200 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
1 537 800 $
ID provincial
66023985731560920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 681 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 099 $ Poids 54 % |
| 3 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 204 849 $ Poids 51 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 852 921 $ Poids 44 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 797 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −71 014 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 940 466 $ Poids 44 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 862 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 716 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 228 $ Poids 42 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 974 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 160 720 $ Poids 40 % |
| 9 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 986 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +62 655 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 823 $ Poids 34 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 427 $ Poids 33 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +89 245 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 810 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.