9125 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
861 300 $
Autre · 3 722 $/m² · 231,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 700 $
Rôle antérieur 975 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985741119060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89039350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
66023985741119060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 599 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 663 $ Poids 59 % |
| 2 | 12785, 49e avenue, Montréal 2025-08-12 · 263 m · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 809 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 254 $ Poids 49 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 626 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 912 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 988 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 070 656 $ Poids 46 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 891 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 960 $ Poids 38 % |
| 10 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 97 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −129 885 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 973 215 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.