12760-12766 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 204 m² · constr. 1954 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985751759260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86532200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023985751759260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 943 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 466 $ Poids 56 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 545 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 533 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 495 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 640 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 814 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 939 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 806 $ Poids 43 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 820 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 592 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 252 $ Poids 39 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 853 $ Poids 38 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 664 $ Poids 37 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 864 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −67 444 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 836 725 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.