12750 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 103,4 m² · constr. 1952 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985751867660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86532300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023985751867660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 252 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 138 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +16 617 $ | 535 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 909 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 925 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 602 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 585 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 576 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 676 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.