9110 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 246,2 m² · constr. 1977 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 740 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985752433770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89156000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66023985752433770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 460 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 308 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 489 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 889 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 920 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 943 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −91 760 $ | 1 128 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 868 049 $ Poids 46 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 227 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −79 030 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 227 569 $ Poids 43 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 941 622 $ Poids 40 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 818 376 $ Poids 39 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 811 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 971 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 762 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 421 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 846 436 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.