12780 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 82,9 m² · constr. 1949 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985752581440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86531905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
66023985752581440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 758 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 198 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 853 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 922 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 460 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 560 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 749 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 407 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 473 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 340 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 929 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 930 $ Poids 46 % |
| 10 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 709 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 372 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.