9116-9118 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 227,4 m² · constr. 1950 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 640 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985752755510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89155400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
66023985752755510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 426 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 149 $ Poids 57 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 858 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 883 417 $ Poids 51 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 944 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 061 126 $ Poids 46 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 956 $ Poids 46 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 943 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 654 $ Poids 44 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 363 $ Poids 44 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 904 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 390 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 815 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 530 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.