12775-12777 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985752893470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
66023985752893470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 608 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 598 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 849 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 523 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 146 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 517 335 $ Poids 69 % |
| 8 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 110 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 520 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 347 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 532 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 551 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 601 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 644 $ Poids 64 % |
| 12 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 662 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 656 361 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.