9130 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 162,5 m² · constr. 1984 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 724 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985752946850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89155150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
66023985752946850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 664 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 694 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 792 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 372 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 574 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 608 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 764 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 568 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −18 753 $ | 694 964 $ Poids 56 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 612 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 757 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 673 506 $ Poids 54 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 650 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 991 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 619 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 824 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.