12680 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 86,9 m² · constr. 1948 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985760479420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86533600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
66023985760479420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 704 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 271 $ Poids 78 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 615 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 151 $ Poids 62 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 822 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 468 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 953 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 379 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 701 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 772 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 471 481 $ Poids 58 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 426 $ Poids 56 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 958 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 862 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 464 $ Poids 51 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 464 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 345 543 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.