12672 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 74 m² · constr. 1952 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985760528920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86533800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
66023985760528920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 561 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 426 $ Poids 72 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 729 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 391 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 767 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 511 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 701 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 676 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 510 $ Poids 49 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 814 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 444 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 274 068 $ Poids 43 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 190 891 $ Poids 43 % |
| 11 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 727 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.