12660 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985760627680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86534000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
66023985760627680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 352 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 618 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 553 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 620 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 787 $ Poids 71 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 521 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 599 614 $ Poids 69 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 727 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 484 020 $ Poids 68 % |
| 11 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 131 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 891 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 051 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.