12640 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 113,2 m² · constr. 2002 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 459 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985760805130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86534300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023985760805130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 442 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 869 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 881 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 770 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 108 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 624 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 352 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 557 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 615 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 891 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 821 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 736 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 082 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.