12630 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985760893810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86534500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
66023985760893810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 741 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 779 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 456 682 $ Poids 63 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 545 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 731 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 403 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 505 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 196 586 $ Poids 50 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 463 770 $ Poids 46 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 753 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.