12720 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761074980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86532700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
66023985761074980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 614 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 735 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 363 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 252 056 $ Poids 60 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 976 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 359 811 $ Poids 50 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 530 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 407 347 $ Poids 45 % |
| 6 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 274 861 $ Poids 40 % |
| 8 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 360 171 $ Poids 38 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 556 306 $ Poids 32 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 564 $ Poids 29 % |
| 11 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 543 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 738 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 364 268 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.