12745 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761219290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86577700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
66023985761219290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 662 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 38 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 584 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 122 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +21 365 $ | 535 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 605 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 991 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 385 $ Poids 60 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 940 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 955 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 596 281 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.