12735 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 96,5 m² · constr. 1950 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761307970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86577500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
66023985761307970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 737 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 45 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 560 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 695 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 989 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 107 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +11 869 $ | 514 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 596 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 514 800 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.