12690 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761360910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86533300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
66023985761360910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 615 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 583 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 749 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 510 868 $ Poids 78 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 926 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 471 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 217 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 190 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 509 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 930 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.