12720-12726 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 338 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 299,1 m² · constr. 2022 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 300 $
Rôle antérieur 1 385 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761598870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86579400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
1 353 600 $
Rôle antérieur
1 385 000 $
ID provincial
66023985761598870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 374 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 999 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 046 359 $ Poids 61 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 193 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 853 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 365 $ Poids 45 % |
| 5 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 314 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 492 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 059 928 $ Poids 37 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 427 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +87 086 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 045 620 $ Poids 34 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 842 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +139 146 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 461 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 923 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 150 992 $ Poids 27 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 105 627 $ Poids 27 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 490 $ Poids 25 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 073 463 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.