12685 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761732190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86576502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023985761732190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 230 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 509 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 769 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 648 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 580 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 728 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 205 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 588 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 773 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 637 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 417 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +40 632 $ | 708 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 502 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 831 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 840 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 198 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 560 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 176 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 566 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 571 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 750 853 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.