12700-12702 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 455 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761736150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86579800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023985761736150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 593 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 564 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 514 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 771 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 639 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 589 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 493 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 181 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 849 $ Poids 63 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 988 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 455 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.