12690 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 450 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761824830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86580000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023985761824830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 661 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 531 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 769 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 730 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 621 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 415 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 645 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 166 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 606 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 535 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 201 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 437 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 952 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 979 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 996 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.