12675 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761860470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86576300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
66023985761860470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 579 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 435 $ Poids 72 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 243 $ Poids 71 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 399 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 921 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 545 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 606 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 847 $ Poids 58 % |
| 10 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 15 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +11 869 $ | 509 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.