12680-12682 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 196,5 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985761913690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86580200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023985761913690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 108 $ Poids 62 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 512 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 789 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 533 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 797 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 366 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 443 $ Poids 57 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 768 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 580 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 660 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 529 $ Poids 45 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 825 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.