12770 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985762094680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86578400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023985762094680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 704 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 879 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 469 328 $ Poids 60 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 804 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 471 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 202 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 767 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 380 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 726 $ Poids 51 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 164 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.