12740 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 79,5 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985762411310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86579000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
66023985762411310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 771 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 841 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 443 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 803 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 392 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 600 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 442 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 190 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 681 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 320 $ Poids 53 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 724 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 450 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.