12745 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 84 m² · constr. 1979 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985762814750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86609201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023985762814750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 631 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 538 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 730 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 806 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 338 $ Poids 56 % |
| 5 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 253 $ Poids 55 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 944 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 624 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 521 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 820 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 792 $ Poids 46 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 582 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 127 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.