9170 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 196,8 m² · constr. 1982 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 798 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985763420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
66023985763420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 727 082 $ Poids 64 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 655 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 830 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 507 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 683 181 $ Poids 53 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 705 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 861 217 $ Poids 52 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 702 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 624 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +82 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 705 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 878 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 702 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 746 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 823 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.