9194 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 129,9 m² · constr. 2007 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985763871730050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89154346
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023985763871730050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 37 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 476 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 701 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 558 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 754 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 708 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 782 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 749 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 745 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 38 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 42 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 549 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 695 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.