12655 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770057820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86575700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
66023985770057820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 564 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 571 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 906 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 690 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 918 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 633 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 635 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 736 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 99 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 532 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 476 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 570 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 17 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +45 104 $ | 578 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.