12645 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 65,5 m² · constr. 1950 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770146690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86575750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
66023985770146690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 559 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 766 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 367 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 255 474 $ Poids 53 % |
| 4 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 541 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 580 $ Poids 51 % |
| 5 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 364 311 $ Poids 42 % |
| 6 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 278 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 711 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 579 $ Poids 39 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 816 $ Poids 37 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 563 503 $ Poids 32 % |
| 11 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 365 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 642 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 368 631 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.