12640 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770268790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86580816
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023985770268790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 465 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 492 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 763 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 604 516 $ Poids 70 % |
| 4 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 410 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 89 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 545 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 562 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 721 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 926 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 238 $ Poids 66 % |
| 9 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 938 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 639 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 920 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 563 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 539 750 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.